Prezzi in salita per i box, in discesa per i posti auto

Secondo le analisi dell'ufficio studi di un noto gruppo immobiliare, nella prima parte del 2023, nelle grandi città i prezzi dei box auto sono in aumento dell’1,2%, relativamente stabili i posti auto (-0,2%).  Le quotazioni dei box crescono in tutte le grandi città a eccezione di Bari e Palermo; i posti auto diminuiscono a Bari, Bologna, Genova e Torino. Firenze è la città in cui sono cresciuti di più (+3,6% e +1,2%).

VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZI – I semestre 2023 rispetto al II semestre 2022
Città	Box	Posti Auto
Bari	-1,8	-3,3
Bologna	1,6	-0,6
Firenze	3,6	1,2
Genova	0,7	-1,6
Milano	1,4	0,7
Napoli	2,9	1,0
Palermo	-0,8	0,9
Roma	2,8	0,9
Torino	0,4	-1,0
Verona	1,2	0,1
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

I dati relativi alle operazioni realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre 2023, confermano che il 70,6% delle operazioni relative ai box riguardano le compravendite e il 29,4% la locazione. Nella maggioranza dei casi chi acquista un box lo fa per utilizzarlo (55,7%), ma c’è una discreta percentuale (44,3%) che lo acquista per metterlo a reddito dal momento che garantisce una semplicità di gestione e rendimenti annui lordi intorno al 6%.

Chi acquista per uso personale il box lo cerca nello stesso condominio in cui abita o nelle vicinanze (entro i 500 metri), di metratura intorno a 14-15 mq. Il secondo box può essere destinato alla seconda auto della famiglia (quasi sempre del figlio) oppure per investimento. La maggioranza di chi acquista un box ha un’età compresa tra 45 e 64 anni. Il 72,9% degli acquirenti sono famiglie.

C’è interesse per l’acquisto nelle zone in cui sono in corso lavori a lungo termine sulla viabilità e sui trasporti (es. tramvie, metropolitane, ecc.) perché spesso riducono gli spazi per parcheggiare in strada. Si segnala anche una ricerca più intensa nelle zone che, negli ultimi anni, sono state colpite da eventi climatici significativi (es. grandine). Nelle aree ad alta concentrazione di immobili di prestigio la domanda è sempre molto elevata (fonte Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa).

Prezzi box e posti auto primo semestre 2023 Liguria

GENOVA CITTÀ     ZONA    Box    Posto auto
Centro-Principe-Oregina            
CENTRO STORICO    C    Nd    23000
CENTRO STORICO - MOLO    C    50000    25000
OREGINA    C    Nd    15000
SAN TEODORO - DINEGRO     S    2000    Nd
SAN VINCENZO    C    65000    35000
Cornigliano-Sampierdarena            
CORNIGLIANO    S    20000    8000
SAMPIERDARENA    S    25000    13000
Voltri-Pegli-Sestri            
PEGLI - CENTRO - ZONA STAZIONE    P    30000    12000
PEGLI - LUNGOMARE    P    35000    10000
PEGLI - MULTEDO    P    22000    10000
PEGLI - VARENNA - SAN CARLO DI CESE    P    20000    7000
PRÀ    S    28000    6000
SESTRI – VIA MERANO – PARCO VILLA ROSSI - ALTURE    P    30000    10000
SESTRI PONENTE    P    30000    13000
VOLTRI    P    50000    12000
Certosa-Ponte Decimo            
BOLZANETO    P    22000    7000
RIVAROLO    S    20000    6000
ZONA PONTEDECIMO - SAN QUIRICO    P    13500    6000
Marassi-Molassana-San Fruttuoso            
GAVETTE    S    Nd    5000
MARASSI    C    36000    28500
MOLASSANA - SAN GOTTARDO    S    15000    5000
SAN FRUTTUOSO    C    30000    21000
Castelletto-Foce-San Martino            
BORGORATTI    C    30000    10000
FOCE    C    37500    30000
SAN MARTINO    S    40000    23000
STURLA - BOCCADASSE    C    35000    15000
Quarto-Quinto            
QUINTO    P    45000    18000.