Affitti, i prezzi medi nei vari quartieri e comuni della città metropolitana

I canoni di locazione continuano a crescere anche se a tassi inferiori rispetto al semestre precedente: l'ufficio studi del Gruppo Tecnocasa registra +3,4% per i monolocali, + 3,0% per i bilocali e +3,2% per i trilocali.

I canoni di locazione sono in aumento in tutte le grandi città ma, in modo particolare, a Bari, Napoli e Verona dove si ricorre maggiormente agli affitti brevi.

Variazione percentuale canoni di locazione I sem23 rispetto al II sem22
Città	Monolocale	Bilocale	Trilocale
Bari	5,4	2,4	3,2
Bologna	3,5	3,9	5,6
Firenze	3,5	4,0	3,3
Genova	1,1	0,2	1,3
Milano	3,5	3,2	3,9
Napoli	4,2	4,1	2,8
Palermo	1,8	2,0	1,9
Roma	3,0	3,5	3,7
Torino	3,4	3,1	2,4
Verona	4,4	3,6	3,9
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Nei capoluoghi di provincia i canoni di locazione non hanno mai smesso di crescere e continuano la loro corsa al rialzo: +2,3% i monolocali, +2,5% i bilocali e +2,9% per i trilocali.

Si conferma la maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. Resta sempre elevata l’attenzione ai costi condominiali.

Canoni medi mensili (espressi in Euro)
Città	Monolocali	Bilocale	Trilocale
Bari	380	523	655
Bologna	602	734	885
Firenze	577	699	817
Genova	321	415	500
Milano	775	1068	1453
Napoli	448	620	783
Palermo	309	427	525
Roma	613	797	988
Torino	330	453	568
Verona	464	611	722
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Nel primo semestre del 2023 il 70,1% ha cercato casa in affitto come scelta abitativa, con una lieve diminuzione rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, quando la percentuale era pari al 71,2%. In questa categoria rientrano coloro che non riescono ad acquistare o volutamente scelgono l’affitto. Aumentano i contratti stipulati da chi cerca per motivi di studio che passano da 3,8% a 5%, sostanzialmente stabili quelli stipulati per motivi di lavoro (da 25% a 24,9%).

Nella prima parte del 2023 si sono stipulati prevalentemente contratti con le fasce più giovani di età, comprese tra 18 e 34 anni (45,5%), in leggero aumento rispetto al 44,3% dell’anno scorso. I dati sui contratti stipulati nella prima parte del 2023 segnalano un aumento di quelli a canone transitorio che ora si attestano intorno al 25,4% (da 20,7% di un anno fa).

Tiene ancora il canone concordato ma occorre capire quanto ancora potrà essere appetibile alla luce dell’aumento della domanda che trascina al rialzo i canoni sul libero mercato.

Prezzi affitti primo semestre 2023

GENOVA CITTÀ                    
Centro-Principe-Oregina        Monolocale    Bilocale    Trilocale    
CENTRO STORICO        400    500    600    
CENTRO STORICO - MOLO        400    500    600    
OREGINA        Nd    Nd    450    
SAN TEODORO - DINEGRO         Nd    400    500    
SAN VINCENZO        500    650    800    
Cornigliano-Sampierdarena                    
CORNIGLIANO        210    400    500    
SAMPIERDARENA        210    400    500    
Voltri-Pegli-Sestri                    
PEGLI - CENTRO - ZONA STAZIONE        300    400    500    
PEGLI - MULTEDO        300    350    400    
PEGLI - VARENNA - SAN CARLO DI CESE        250    350    400    
PRÀ        Nd    350    400    
SESTRI – VIA MERANO – PARCO VILLA ROSSI - ALTURE        250    350    450    
SESTRI PONENTE        250    300    400    
VOLTRI        320    380    400    
Certosa-Ponte Decimo                    
BOLZANETO        Nd    350    400    
RIVAROLO        250    300    400    
ZONA PONTEDECIMO - SAN QUIRICO        180    220    350    
Marassi-Molassana-San Fruttuoso                    
MARASSI        300    400    450    
MOLASSANA - SAN GOTTARDO        300    400    500    
MONTESIGNANO        Nd    Nd    400    
SAN FRUTTUOSO        400    450    600    
Castelletto-Foce-San Martino                    
BORGORATTI        300    400    500    
FOCE        450    600    700    
SAN MARTINO        500    600    700    
STURLA - BOCCADASSE        350    450    600    
Quarto-Quinto                    
QUINTO        Nd    450    500

GENOVA PROVINCIA    Zona    Monolocale    Bilocale    Trilocale    
ARENZANO    C    450    550    600    
ARENZANO    P    Nd    450    500    
BUSALLA    C    Nd    250    300    
BUSALLA - LOCALITÀ SARISSOLA    P    Nd    250    300    
CARASCO    C    280    350    400    
CARASCO    P    150    180    200    
CASELLA    C    Nd    200    350    
CHIAVARI - LEVANTE    C    300    400    450    
CHIAVARI - LEVANTE    P    250    300    400    
CHIAVARI - CENTRO    C    300    400    450    
CHIAVARI - CENTRO STORICO - ZONA MARE    C    400    500    600    
CHIAVARI - PONENTE    C    400    500    600    
CHIAVARI - PONENTE    P    Nd    350    450    
CHIAVARI - SAN RUFINO    P    Nd    300    350    
COGORNO    C    300    350    400    
COGORNO    P    280    300    350    
MIGNANEGO    P    Nd    200    300    
MONTOGGIO    C    Nd    200    300    
RAPALLO    C    350    450    550    
RAPALLO    P    250    350    450    
RAPALLO - VIA MAMELI    C    350    450    550    
RAPALLO - VIA MAMELI    P    300    370    500    
SANT'OLCESE    C    150    250    300    
SANT'OLCESE    P    150    200    300    
SAVIGNONE    C    Nd    200    300    
SAVIGNONE    P    Nd    200    250    
SERRA RICCÒ    P    Nd    300    350    
SESTRI LEVANTE    P    300    400    550    
VALBREVENNA    C    Nd    Nd    Nd     
                    
Legenda:                    
C=Centro                    
S=Semicentro                    
P=Periferia                    
Nd=Non disponibile                    
Canoni di locazione in € mensili.