Case: i prezzi continuano a scendere, ecco la mappa dei quartieri

Nella prima parte del 2017 si è registrato un ribasso del prezzo delle case pari al tre percento, gli acquirenti cercano soprattutto un quattro locali che risulta richiesto dal 37,3 percento degli interessati. I primi mesi del 2017, grazie ai prezzi in ribasso, hanno anche registrato un numero di compravendite in crescita: in città +7,4% rispetto al primo semestre 2016. Rimane buona la richiesta d'immobili in affitto da parte di studenti e lavoratori fuori sede soprattutto vicino all'ospedale San Martino e all'Istituto di Tecnologia.

Prezzo case Certosa - Pontedecimo

Le case perdono valore soprattuto nella zona di Certosa-Ponte Decimo dove si registra un meno 7,5% e dove i prezzi continuano ad abbassarsi tra Bolzaneto e Rivarolo. Chi compra sa che il valore di mercato si è abbassato e non è disposto a comprare a sovraprezzo, le tipologie più ricercate sono i trilocali e i bilocali sui 30-50 mila che vengono comprati e messi in affitto per la domanda che arriva da chi lavora o studia all'Isituto italiano di Tecnologia. La zona più richiesta è il centro di Bolzaneto, in particolare via Zamperini e via Bettini che risultano essere tranquille e ben servite. I prezzi qui variano da 1200-1400 euro al mq per palazzi signorili risalenti ai primi anni del '900 e non superano i 2000 per complessi condominiali degli anni '60. Si ricorda che è in progetto la realizzazione della nuova bretella qui e la Gronda passerà proprio attorno a Bolzaneto attraverso il comune di Ceranesi e - secondo lo studio - dovrebbe snellire il traffico verso la città.

Prezzo case Marassi - Molassana - San Fruttuoso

Scendono i prezzi anche nella zona di Marassi, Molassana, San Fruttuoso in calo del 4,7 percento, ci sono molte richieste ma gli acquirenti non accettano le richieste avanzate dai proprietari. Ed è proprio la richiesta alta a far abbassare i prezzi, a Marassi si cercano prime case o affitti in appartamenti arredati con una richiesta di 350 euro al mese per un bilocale. Dell'area la zona più apprezzata è quella di Molassana Centro, centrale e ben servita, con valori medi intorno a 1200-1300 € al mq. Da segnalare i lavori di recupero dell’ex area Boero dove dovrebbero sorgere immobili a destinazione residenziale ed immobili a destinazione commerciale oltre ad un Auditorium ed un Parco.

Prezzo case Quarto - Quinto

Nella zona di Quarto e Quinto il ribasso è del 1,7%. A Quinto si sono realizzate soprattutto compravendite di prima casa, spesso di sostituzione. I potenziali acquirenti hanno meno soldi da investire e di conseguenza i prezzi si stanno contraendo. Da segnalare una buona
domanda ad uso investimento, sia di nuda proprietà (da destinare successivamente ai figli) sia di appartamenti già locati. Il mercato della zona è decisamente residenziale con Nervi che presenta un’offerta più signorile: rimane un quartiere prestigioso, in cui la parte bassa (passeggiata Anita Garibaldi, il lungomare), tra il parco e le strutture balneari offre palazzine e villette signorili che, non di rado, toccano 3500-4000 € al mq. A Quinto gli appartamenti possono raggiungere i 3500€ al mq se l’appartamento è particolarmente prestigioso e inserito in un contesto signorile. Più interna e trafficata l’area di corso Europa, dove i prezzi immobiliari difficilmente superano 2300 € al mq.

Prezzo case Sestri - Pegli - Voltri

A Ponente da Sestri a Voltri i ribassi sfiorano lo 0.9 percento, a Pegli, intorno a piazza Bonvino si registra una buona domanda. Per una tipologia in buono stato degli anni ‘70 si spendono mediamente 1500 € al mq.
Apprezzate anche le abitazioni che sorgono sul lungomare di Pegli: risalgono ai primi anni del 1900 e se hanno il fronte mare raggiungono
prezzi di 2300 € al mq. Meno richiesti gli immobili situati nella frazione di Multedo area defilata e poco collegata, un immobile in buono stato qui costa mediamente intorno a 1000 € al mq. Valori immobiliari stabili a Prà dove le richieste si orientano su soluzioni di 80-100 mq e quasi sempre gli acquirenti richiedono un mutuo medio di 100 mila €. Si apprezzano le zone più servite come via Prà, via Cordanieri dove le soluzioni abitative in buono stato costano oggi intorno a 1100 - 1200 € al mq. Più antiche, della fine del 1800, e di conseguenza più economiche le soluzioni presenti nel centro storico di Prà dove i prezzi per le case tipiche dei pescatori scendono a 1000 € al mq. 

(Fonte: centro studi Tecnocasa)