Mercato immobiliare a Genova, ecco i dati e le previsioni degli operatori
Mercato della compravendita più fragile rispetto alla locazione. La domanda di immobili in acquisto è molto bassa, va meglio per box e posti auto
Per le abitazioni si denuncia una crescita dell’invenduto nelle aree semicentrali e periferiche, più stabili invece le localizzazioni nelle aree centrali e di pregio dove l’effetto dell’accumulo di offerta è meno evidente. Meglio per box e posti auto, la domanda non manca.
In generale, comunque, i tempi medi di vendita e locazione si sono indistintamente allungati raggiungendo i livelli più alti mai registrati a Genova dal 1997 a oggi.
Nel mercato residenziale, direzionale e dei posti auto i prezzi si riducono su base semestrale del 2,9%. Diverso l’andamento dei canoni per i negozi e gli uffici, investiti da una riduzione annua rispettivamente del -0,5% e del -0,6%, contrazione che diventa più sostenuta per i box e garage (-2,9%) e che si converte in un +1,9% per le abitazioni, in controtendenza con l’andamento generale (-0,5%).
L’andamento dei prezzi e dei canoni determina un leggero incremento della redditività lorda da locazione per le abitazioni e gli uffici, una lieve flessione per gli spazi destinati a parcheggio. Stabile la redditività per i negozi.
Le previsioni degli operatori per la seconda parte del 2011 sono improntate ad un cauto ottimismo per il settore residenziale e dei box/garage, mentre negozi ed uffici continueranno a riscontrare difficoltà.
