Case, prezzi ancora in calo in quasi tutti i quartieri

Diminuisce il valore delle case a Genova. Nella prima parte del 2017 il mercato immobiliare sotto la Lanterna ha segnato un meno 3 percento.

La zona con il ribasso più significativo è quella di Certosa-Ponte Decimo con un meno 7,5 percento con Bolzaneto e Rivarolo che registrano prezzi ancora in discesa. Si continua a investire però, data la presenza dell’Istituto Italiano di Tecnologia, si comprano case da 30-50 mila € per relalizzare bilocali o trilocali da dare in affitto. In particolare nelle gettonate via Zamperini e via Bettini: poco trafficate e ben servite (1200-1400 al metro quadrato).

Si riducono ancora i prezzi nella macroarea di Marassi-Molassana-San Fruttuoso (-4,7%), non mancano le richieste ma i potenziali acquirenti spesso non sono disposti a spendere le cifre richieste dai proprietari. Il quartiere ha un’offerta immobiliare prevalentemente di tipo popolare e registra sia acquisti per investimento sia acquisti di prima casa (da un minimo di 800 euro al mq a un massimo di 1800 al mq). Qui conviene investire comprando bilocali e trilocali da affittare agli studenti di Medicina e a chi orbita intorno all'Ospedale San Martino.

Anche a Quarto e a Quinto si registra un ribasso dei valori dell’ 1,7 percento. A Quinto si sono realizzate soprattutto compravendite di prima casa, spesso di sostituzione. I potenziali acquirenti hanno una diminuita disponibilità di spesa e di conseguenza i prezzi si stanno contraendo (2700-3000 euro al mq). Seguono Pegli e Sestri con un meno 0,9 percento che risentono del ribasso della zona di Voltri. Ma qui i prezzi tengono soprattutto a Pegli, in particolare in piazza Bonvino e sul lungomare (2300-2500 euro al mq). 

Non subiscono particolari variazioni i prezzi a Pra', che vanno da un minimo di 800 euro al mq a un massimo di 1200 euro. Qui si cercano appartamenti di 80-110 mq acquistati con mutui del valore medio di 100 mila euro (Fonte Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa).