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Economia

Case: in Italia le compravendite aumentano del 12%, a Genova solo del 3,6%

Secondo le previsioni, il 2022 potrebbe essere un anno di assestamento, con un numero di compravendite residenziali in lieve flessione rispetto al 2021

Nonostante i prezzi delle case siano più che dimezzati nell'arco di dieci anni a Genova, non si registra un boom delle compravendite. Un noto gruppo del settore ha analizzato i dati delle compravendite appena diffusi dall'Agenzia delle Entrate. Si conferma il buon momento del mercato immobiliare italiano, che chiude i primi tre mesi del 2022 con 181.767 compravendite, in aumento del 12,0% rispetto allo stesso periodo del 2021.

Spicca Milano (+36,0%) che si conferma ancora una volta la metropoli con il mercato più dinamico. Bene anche Palermo che mette a segno un +15,5% rispetto al primo trimestre del 2021. Aumenti a doppia cifra anche per Bologna e Firenze. Tutte le grandi città italiane, in questo primo trimestre del 2022, evidenziano compravendite in crescita, eccezion fatta per Verona che segnala -17,3%.

Anche le realtà non capoluogo si dimostrano particolarmente vivaci registrando un incremento delle transazioni del 12,5%, contro l’11,1% dei capoluoghi.

Nei primi tre mesi del 2022 le agenzie del gruppo segnalano che il 74,9% delle compravendite da esse intermediate ha riguardato l'abitazione principale, il 17,7% l'investimento e il 7,4% la casa vacanza. Rispetto allo stesso trimestre del 2021 c'è stato un aumento delle percentuali di acquisto di case vacanza e per investimento.

Compravendite immobiliari residenziali primo trimestre 2022

Primo trim 2022    Primo trim 2021    Var %
Bari    1.136    1.001    +13,5%
Bologna    1.661    1.495    +11,1%
Firenze    1.333    1.210    +10,2%
Genova    2.153    2.079    +3,6%
Milano    7.681    5.647    +36,0%
Napoli    2.099    1.923    +9,2%
Palermo    1.671    1.447    +15,5%
Roma    9.226    8.673    +6,4%
Torino    3.822    3.515    +8,7%
Verona    846    1023    -17,3%
Italia    181.767    162.258    +12,0%
Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate

Previsioni mercato immobiliare 2022

I dati sopra analizzati confermano un mercato dinamico, sul trend di quanto registrato nel 2021. Non sembrano esserci stati effetti legati al conflitto bellico ma ciò non toglie che il 2022 potrebbe essere un anno di assestamento, con un numero di compravendite residenziali compreso tra 730 e 740mila, in lieve flessione rispetto al 2021 quando si è arrivati a 748.523. Sarà interessante, a questo punto, il trend del secondo trimestre del 2022 quando il mercato potrebbe risentire dell'andamento della fiducia di famiglie e imprese. Ad oggi le agenzie del gruppo evidenziano un rallentamento sulle nuove costruzioni, mentre la domanda di casa sembra essere ancora molto sostenuta e il mattone essere ancora una volta il destinatario della liquidità degli italiani.

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