Secondo le rilevazioni di un noto gruppo di agenzie di intermediazione immobiliare, il 16,5% delle compravendite immobiliari, nella seconda parte del 2021, è stato realizzato per investimento. L'inflazione in crescita, infatti, sta spingendo i risparmi sul mattone, che viene sempre considerato un ottimo impiego del capitale.

Case: prezzi ancora in calo, il dettaglio dei singoli quartieri

A rinforzare il fenomeno anche il ritorno dei flussi turistici che ha portato di nuovo alla ribalta gli acquisti di immobili da destinare a ricettività sia nelle città più attrattive sia nelle località turistiche. L'analisi considerata prende in esame locazioni a lungo termine e non stagionali. La possibilità di ottenere canoni di locazione continuativi induce prudenza nei proprietari, soprattutto negli ultimi tempi alla luce dell'incertezza e dei rincari dei costi energetici.

I rendimenti annui da locazione restano comunque interessanti: per un bilocale di 65 mq nelle grandi città italiane si è attestato intorno al 5,0%. Le metropoli che spiccano per avere i rendimenti maggiori sono Genova con il 6,2% %, Verona con il 6,0% e Palermo con il 5,9%.

Rendimenti immobiliari (II semestre 2021)

Città rendimento annuo lordo (%) (bilocale)
Genova    6,2% (5,7% trilocale)
Verona    6,0%
Palermo    5,9%
Bari    5,5%
Napoli    4,8%
Torino    4,7%
Roma    4,6%
Bologna    4,6%
Milano    4,1%
Firenze    3,9%.

Gli investitori preferiscono le aree con la presenza di atenei, di servizi (il cui peso è sempre maggiore dopo il lockdown), le aree sottoposte a interventi di riqualificazione. In generale, se si guarda solo al rendimento da locazione, sono le zone più periferiche a rendere maggiormente a motivo dei prezzi degli immobili più contenuti.

In genere, chi investe nel settore immobiliare non guarda solo ai rendimenti da locazione ma anche e soprattutto alla rivalutazione del capitale. Dal 1998 al 2021, limitando l'esame alle grandi città italiane, risulta una rivalutazione del 40,7%. Quella che si è rivalutata maggiormente è stata Milano con 117,3%, seguita da Firenze con il 71,4% (Fonte Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa).