Ampliamento della casa: le cose da sapere per affrontare i lavori

Almeno una volta nella vita ognuno di noi ha pensato o desiderato di ampliare la propria casa: inutile girarci intorno, non c’è niente di male nell’ammetterlo e l’obiettivo dell’operazione è sempre lo stesso. Ovvero avere più spazio in un determinato ambiente o arricchirlo per godersi un po’ di relax.

Inoltre non si può dimenticare che ampliare casa permette di dare maggiore valore allo stesso appartamento. Non c’è bisogno di traslocare, la soluzione è meno traumatica e soprattutto più economica del previsto. È necessario conoscere le regole e le procedure da seguire. Prima di tutto, bisogna precisare che l’ampliamento della casa non è altro che un aumento della cubatura in larghezza e altezza, reso possibile da uno spazio da sfruttare.

Il Piano Casa: quali interventi permette

Iniziamo parlando del Decreto Legislativo 112 del 2008, meglio noto come Piano Casa. È una legge promossa per rendere più semplici gli investimenti edilizi, con ogni regione italiana che ha stabilito delle normative specifiche per rendere il testo operativo e soprattutto conforme alle caratteristiche di ogni singolo territorio. Questo vuol dire che non esiste una normativa unitaria vera e propria. In sostanza, il Piano Casa permette tre interventi:

• Ampliamento e sopraelevatura dei fabbricati con annessa riqualificazione
• Recupero ad uso residenziale di altre volumetrie
• Demolizione e ricostruzione con bonus ad hoc

In cosa consiste l’ampliamento del volume

Parlare di un ampliamento del volume di una casa può sembrare qualcosa di “astratto”, in realtà è necessaria in questo caso una planimetria aggiornata dell’immobile. In base ai parametri edilizi, nazionali e comunali, si può intervenire, partendo dal volume lordo esistente, sommando le superfici sottosuolo e quelle esterne che sono delimitate dal perimetro. Dopo tutti questi calcoli, si può partire con il progetto vero e proprio da presentare agli uffici preposti.

Pratiche da seguire

La realizzazione dei lavori di ampliamento di una casa richiedono la presentazione di quella che è nota come SCIA, vale a dire la Segnalazione Certificata di Inizio Attività. In alternativa ci si può avvalere del permesso di costruzione, diverso a seconda dell’intervento da effettuare. Fondamentale è anche il fascicolo del fabbricato, documento che deve contenere:

• La valutazione di sicurezza dell’immobile
• Il certificato relativo al collaudo
• Le informazioni progettuali aggiornate su strutture e impianti

Per il rilascio dell’abilitazione, poi, viene richiesto il Protocollo Itaca, una valutazione della sostenibilità energetica e ambientale del palazzo. In questo modo si conoscono prestazioni e consumi dell’edificio, oltre al suo impatto dal punto di vista ambientale. Allo stesso tempo, i materiali non possono essere scelti in maniera casuale, ma puntando su quelli a bassi consumi e capaci di garantire il giusto livello di comfort.

Possibili ampliamenti da realizzare

Sono diverse le tipologie di ampliamento della casa, a seconda delle necessità e dello spazio a disposizione:

Estensione: si tratta dell’intervento più diffuso a livello abitativo, soprattutto quando lo spazio disponibile è poco e si ha il desiderio di aumentare la cubatura dell’appartamento senza modifiche “invadenti” e importanti

Recupero del sottotetto: questo ampliamento è di tipo verticale, a patto che il sottotetto rispetti le altezze minime richieste dal Comune di residenza

Terrazzo da “chiudere”: il terrazzo può essere letteralmente chiuso aggiungendo delle pareti fisse o vetrate molto ampie con finestre scorrevoli per ricavare una stanza in più.

Una nuova veranda: in caso di abitazione con giardino esposto al sole, la veranda è l’aggiunta utile per una zona relax nuova di zecca e ben illuminata

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