Nel 2017 il capoluogo genovese ha confermato il trend positivo, in termini di numero di transazioni per il mercato residenziale. Nel capoluogo si sono registrate 6.838 transazioni nel 2017, +3,3% rispetto al 2016 (dati Agenzia delle Entrate). La diminuzione dei prezzi (-3,5% nel primo semestre e -0,7%), unita all'aumento delle erogazioni di finanziamento per l'acquisto di abitazioni ha contribuito al maggiore dinamismo del mercato, in termini di compravendite.

I tempi medi di vendita sono stati su una media di 5-6 mesi, ma si riscontrano anche tempi più brevi per le migliori occasioni in termini di rapporto qualità/prezzo. Al contrario, le soluzioni di scarso appeal in termini di prezzo, zona e tipologia, hanno registrato tempi di vendita molto più lunghi. Gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono risultati leggermente in calo rispetto al primo semestre e si attestano intorno al 13,4%, con punte superiori per le zone periferiche.

Per quanto riguarda il segmento pregio, è rimasta stabile la domanda in zona Albaro, soprattutto nelle vie di maggiore appeal quali Giordano Bruno, Righetti, Zara, Guerrazzi, Bovio, Camilla, Gambaro, Montallegro, Causa. Nervi e Quarto hanno mostrato invece un una maggiore stabilità in termini di compravendite. A Nervi sono domandate soprattutto le zone Pescetto, Palme e Sant'Ilario, mentre a Quarto si segnalano viale Quartara, Geneys e ponte dell'Ammiraglio.

Andando nel dettaglio delle specifiche zone, in Centro le quotazioni, rimaste stabili, sono state su una media di 2.850 € al mq per il signorile in buono stato e di 2.500 € al mq per le soluzioni medie in buono stato. Il signorile in ottimo stato ha quotazioni intorno ai 3.350 € al mq, ma l'offerta di particolare pregio può raggiungere valori superiori, a seconda delle specifiche caratteristiche.

La zona del Centro Storico presenta quotazioni anch'esse stabili, che per l'usato medio in buone condizioni risultano intorno ai 1.700 € al mq. Occorre però fare una distinzione tra la zona dell'Università, oggetto di iniziative di riqualificazione, e la restante parte (Pré, zona via del Campo, San Bernardo) che rimane più popolare.

Carignano presenta quotazioni stabili intorno ai 3.000 € al mq per l'usato medio in buone condizioni, mentre si passa a 3.300 € al mq per il signorile in buono stato e a 4.000 € al mq per l'ottimo stato. Nel Centro Est, la zona di Castelletto e Righi hanno registrato quotazioni invariate, intorno ai 2.300 € al mq per il medio in buono stato, mentre siamo a 2.700 € al mq per il signorile in buono stato.

Nel Centro Ovest, che presenta complessivamente quotazioni stabili, Sampierdarena registra quotazioni intorno agli 800 – 1.100 € al mq per l’usato in buono stato, a seconda delle tipologie. A Granarolo le quotazioni sono intorno ai 1.300 – 1.650 € al mq per l’usato in buono stato, a seconda delle tipologie. In zona Certosa le quotazioni sono intorno agli 800 € al mq per le soluzioni medie usate in buone condizioni.

In Val Polcevera, in zona Bolzaneto, le quotazioni sono intorno ai 1.300 – 1.800 € al mq per l'usato in buono stato, a seconda delle tipologie. A Pontedecimo siamo sui 1.400 € al mq per soluzioni medie usate in buone condizioni che scendono a 1.100 € al mq in zona Rivarolo.

In Bassa Val Bisagno si registrano quotazioni invariate di circa 1.250 – 1.600 € al mq per l'usato in buono stato in zona Marassi, che diminuiscono leggermente, siamo intorno ai 1.050 – 1.500 € al mq, in zona Marassi – Quezzi e intorno ai 1.200 – 1.500 € al mq per Staglieno – Terpi – Sant'Eusebio; che diventano 1.300 – 1.600 € al mq in zona San Fruttuoso.

In Alta Val Bisagno, siamo stabili intorno ai 1.000 – 1.250 € al mq, per le soluzioni usate in buono stato in zona San Gottardo – Molassana e intorno ai 1.000 – 1.200 € al mq in zona Valle Geirato.

Passando al Medio Levante, Albaro conferma una buona e costante richiesta. Nella zona, che presenta quotazioni leggermente in calo, si riscontra ampia variabilità in relazione alle diverse tipologie immobiliari: l'usato civile in buone condizioni, che risulta essere la tipologia prevalente, si attesta intorno ai 2.700 € al mq; allo stesso tempo vi è un'offerta di tipologia economica, con quotazioni più contenute (2.250 € al mq, con punte intorno ai 2.100 € mq per le unità da ristrutturare). Nell'ambito della stessa macro zona, le soluzioni signorili sono invece su una media di 3.900 € al mq per l'usato in buono stato e di 4.650 € al mq in caso di immobili signorili in ottimo stato in contesti privati o prospicienti il mare. Si distinguono ulteriormente da tali medie le soluzioni d'alto pregio e unicità oltre al nuovo dotato di elevati standard di efficienza energetica. In particolare in zona Jenner, Camilla, Gambaro, Montallegro, Causa le soluzioni di pregio ristrutturate hanno parametri di 4.700 – 5.300 € al mq.

Foce ha prezzi medi, stabili, intorno ai 3.000 € al mq per il signorile in buono stato, che salgono a 3.500 € al mq per le soluzioni in ottimo stato, mentre l'usato civile in buone condizioni ha valori medi di 2.500 € al mq.

Sturla ha mostrato quotazioni invariate, intorno ai 2.800 € al mq per il signorile in buono stato e ai 2.400 € al mq per l'usato medio in buone condizioni. Quotazioni complessivamente in calo in zona San Martino e Borgoratti, in cui siamo su una media di 1.350 – 1.700 € al mq per l'usato in buono stato.

Per quanto riguarda il Levante le quotazioni sono risultate stabili o leggermente in calo; a Nervi le soluzioni usate medie in buono stato si attestano intorno ai 2.900 € al mq, mentre siamo su una media di 3.550 € al mq in caso di soluzioni signorili. A Quinto per le stesse soluzioni siamo rispettivamente a 3.050 e 3.400 € al mq. Si distinguono da tali valori medi gli immobili di particolare pregio che possono raggiungere quotazioni superiori. Infine a Quarto si registrano quotazioni per l'usato medio in buono stato intorno ai 2.600 € al mq, che salgono a 3.500 € al mq per il signorile.

Nel Medio Ponente si sono registrati prezzi invariati per Cornigliano, dove le quotazioni per l'usato in buono stato si attestano tra i 950 e i 1.300 € al mq per l'economico e civile. A Sestri l'usato in buono stato ha registrato quotazioni stabili intono ai 1.200 – 1.600 € al mq per gli immobili di tipologia economica e civile.

Infine, per quanto riguarda il Ponente, che presenta nel complesso quotazioni sostanzialmente stabili, a Pegli le quotazioni medie per le soluzioni civili in buono stato sono di circa 2.300 € al mq. A Voltri le quotazioni si attestano intorno ai 1.800 € al mq per il medio in buono stato. A Pra' le quotazioni per gli immobili di tipologia economica variano dai 900 – 1.200 € al mq a seconda dello stato (fonte Ufficio Studi Gabetti).